Семь раз отмерь, один – отрежь

02 сентября 2011 г.

Вспомнить эту народную мудрость, весьма кстати, приобретая квадратные метры в собственность.

Нынешнее оживление на рынке недвижимости вызвано как желанием предприимчивых граждан выгодно вложить деньги, так и просто решением острого жилищного вопроса теми, кто уже не может откладывать эту проблему на более долгий срок. Не смотря на разницу причин приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости необходимо помнить, что из-за массы нюансов и юридических тонкостей погореть можно даже при кажущихся благоприятных обстоятельствах. Поэтому если обратить внимание и выяснить некоторые моменты до покупки жилья, то, избежать серьезных неприятностей, вполне возможно.

Проверяйте документы

Если вы решились на процесс приобретения недвижимости без посредников, то самым важным моментом при покупке жилья является проверка документов. И прежде всего, следует проверить документы, на основании которых возникло право собственности. Такими могут являться договоры, например, купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда, вступившие в законную силу.

Особое внимание необходимо при покупке жилья в другом городе. Покупателю можно и нужно попросить владельца предоставить расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Из такой расширенной выписки будет видна "история" квартиры, все сделки совершенные с ней. Кроме того, необходимо постараться проверить личность продавца, убедиться в том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Если считаете, что не справитесь с задачей самостоятельно, обратитесь к специалистам.

Личная встреча

Особую осторожность необходимо проявлять покупателю недвижимости, если продавец действует по доверенности. Выясните возможность личной встречи с собственником, лучше это сделать сразу. И встретиться с ним на первом же показе квартиры. Только лично можно удостовериться в его намерениях продать квартиру. У владельца можно выяснить важные факты, касающиеся жилья: кто прописан в квартире, не сохранится ли права проживания в квартире за этими людьми после ее продажи, не нарушаются ли права несовершеннолетних. Однако и эту информацию при возможности надо проверить в правоохранительных органах или у местных чиновников.

Заходите утром

Просматривать квартиру желательно в дневное время, при дневном освещении – лучше видны дефекты и недостатки помещения. Кроме того, это может помочь при определении назначения каждой из комнат, а также при расстановке мебели. Однако и в вечернее время осмотр приобретаемого помещения не повредит. Коммуникации, наличие и напор воды, освещение, состояние электропроводки, наличие коробов – на все необходимо обращать внимание, даже если вы планируете приобрести квартиру в любом состоянии, а уже потом делать там ремонт. После покупки может выясниться, что ремонт выльется в более крупную сумму, нежели ту, которую вы планировали.

Подписываем договор

Сам договор обязательно должен содержать подробные реквизиты и продавца, и покупателя (ФИО, полные паспортные данные). Желательно убедиться в действительности паспорта вашего контрагента, сделать это можно на официальном сайте миграционной службы. Проверить надо, правильно ли указан адрес квартиры, ее характеристики на основании данных БТИ. Особое внимание стоит обращать на цену, порядок оплаты, срок передачи квартиры. Непременно нужно закрепить в договоре обязанность продавца передать вам квартиру свободной от любых обременений и правопритязаний третьих лиц. При составлении договора необходимо обратиться к юристу или нотариусу.

Финансовая сторона

Наиболее рискованный момент – передача денег. Передача денег может быть наличным или безналичным способом. Передача денег через банк достаточно безопасна, однако не всегда удобна при сделках с недвижимостью. Заключение и регистрация сделки требует времени, а передача денег должна быть жестко "синхронизирована" с ней. Если продавец получит средства раньше, он может отказаться от сделки, а покупатель будет вынужден требовать возврата уплаченных средств. Кроме того, он потеряет подходящую ему квартиру и время. Эксперты в сделках с недвижимостью называют как один из наиболее надежных вариантов передачи наличных денег – ячейка в банковском депозитарии. Эта форма передачи денег наиболее удобна в крупных городах. В последнее время широко используются ипотечные кредиты.

Покупатель оплачивает определенный процент стоимости наличными, а остальная сумма переводится банком на счет Продавца. В такой сделке банк выступает гарантом оплаты, поэтому здесь в первую очередь следует обратить внимание на надежность банка, выдающего ипотеку. Следует помнить, что перевод денег на счет осуществляется только после выполнения ряда процедур, которые занимают некоторое время. Поэтому при срочной покупке недвижимости такой вариант не всегда подходит.

Налоговый вычет при покупке жилья

разъясняет Наталья Николаевна ГУРКИНА, начальник отдела камеральных проверок

После регистрации сделки Покупатель может вернуть часть денег, так называемый, имущественный вычет. Потолок имущественного вычета составляет 2 миллиона рублей. То есть, если недвижимость стоит меньше этой суммы, государство вернет вам деньги в размере 13 процентов от суммы покупки. Если же недвижимость стоит больше 2 миллионов, то в качестве вычета можно получить те же 13 процентов, но от 2 миллионов рублей (не более 260 тысяч рублей).

Есть два способа воспользоваться данной льготой. Во-первых, можно получить деньги непосредственно от государства путем их перечисления на ваш расчетный счет. Для этого необходимо подать пакет документов в налоговую инспекцию. Подавать документы нужно по истечении налогового периода, то есть если вы купили квартиру в 2011 году, то подавать документы можно с 1 января 2012 года. Как правило, сумма перечисляется на счет в течение трех месяцев по окончании проверки.

Во-вторых, можно использовать льготу, чтобы не платить налоги по месту работы в текущем периоде. В этом случае не нужно ждать истечения налогового периода, а можно подавать документы в налоговую сразу после совершения покупки. Для того, чтобы работодатель предоставил вам эту льготу, человек должен пойти в налоговую инспекцию, подать тот же самый пакет документов и получить уведомление для своего работодателя. Этим уведомлением налоговая инспекция подтверждает, что человек имеет право на налоговую льготу. С этого момента работодатель не будет вычитать с сотрудника налоги по его зарплате и иным выплатам, например, премиальным.

От редакции

В заключении хочется всем пожелать быть осмотрительными при сделках с недвижимостью, как говорит народная мудрость «Семь раз отмерь, один отрежь».

Алина БОЛОТОВА